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Información Contable y Tributaria al DÍa
Propiedad Horizontal
El término Propiedad Horizontal no hace referencia únicamente a construcciones como edificios. Cuando se usa esta expresión, hay que hablar del Régimen de Propiedad Horizontal, que es el sistema jurídico que regula el sometimiento a Propiedad Horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse.
Lo anterior quiere decir que todo lo que esté en el interior del edificio o conjunto estará sometido al Régimen de Propiedad Horizontal: locales, bodegas, oficinas y viviendas de uso comercial, industrial, residencial o mixto, entre otros.
Cabe recordar que la Ley 675 de 2001 regula todos los aspectos correspondiente a la Propiedad Horizontal.
Normatividad
- Artículo 3º de la Ley 675 de 2001
- Sentencia 200900177 del 1° de septiembre de 2010
- Artículo 34 de la Ley 675 de 2001
- Artículos 47, 49 y 62 de la Ley 675 de 2001
- Artículos 8, 38, 39, 42, 49, 56 y 57 de la Ley 675 de 2001
- Concepto DIAN 021887 de abril de 2005
Bienes de dominio privado o particular
Obligaciones frente al bien privado
- [Actualidad] Cuide que la copropiedad donde habita esté bien asegurada
- [Actualidad] Uso de suelo es un concepto, no una autorización para ir en contravía de Estatutos de una P.H.
Obligaciones del propietario
- [Actualidad] Entregas a domicilio hasta la puerta en Propiedad Horizontal, se puede prohibir por estatutos
- [Actualidad] Robos al interior de edificios o conjuntos, ¿quién responde?
- [Actualidad] Humedades y otros daños: ¿paga el propietario o la constructora?
Bienes comunes
Desafectación de bienes comunes no esenciales
Coeficientes de propiedad
Parqueaderos y módulos de contribución
Coeficientes en centros comerciales
Modificación de coeficientes
Fondo de Imprevistos
Constitución
Asamblea de Propietarios
Convocatoria Asambleas Ordinarias y Extraordinarias
- [Actualidad] Si un inmueble tiene varios dueños y hay Asamblea de Propietarios, ¿quién tendría la voz y el voto?
- [Actualidad] Ni el día de convocatoria, ni el día de la reunión, se cuentan en la convocatoria
- [Actualidad] Segunda convocatoria en propiedad horizontal
- [Actualidad] Convocatoria Asamblea de Propietarios en Propiedad Horizontal
Reuniones por derecho propio
- [Actualidad] ¿Cuándo y cómo se pueden imponer multas por no asistir a las Asambleas de Propietarios en Edificios o Conjuntos?
- [Actualidad] Embargadas acciones, cuotas sociales o inmuebles en PH ¿quién asiste a reuniones del
máximo órgano social? - [Actualidad] Participación de extraños en las reuniones del m áximo órgano social
- [Actualidad] Socios y propietarios que no puedan asistir a reuniones: características de su delegado o apoderado
- [Actualidad] Viernes 1 de abril, reunión por derecho propio si no hubo convocatoria
Actas
Elaboración
El administrador
Funciones, responsabilidades penales, civiles y fiscales
- [Actualidad] Administrador en Edificios y Conjuntos: funciones y responsabilidades
- [Actualidad] Administradores de P.H. deben demandar a morosos sin necesidad de autorización, so pena de sanciones por omisión
- [Actualidad] Administrador provisional en nuevas Propiedades Horizontales
- [Actualidad] ¿Puede un administrador de P.H. impedir a que un propietario moroso arriende?
- [Actualidad] Libro de Registro de Propietarios y Residentes en la Propiedad Horizontal
Consejo de administración
- [Actualidad] Control y vigilancia a las Propiedades Horizontales, ¿qué autoridad lo hace?
- [Actualidad] Consejo de Administración en Propiedad Horizontal ¿Cuándo es obligatorio tenerlo y sus funciones?
Cuotas de administración
- [Actualidad] Incremento en cuota de administración en P.H., no aumenta automáticamente el arrendamiento
- [Actualidad] Aumento en Cuotas de Administración en Edificios o Conjuntos, ¿cuánto es lo máximo?
- [Actualidad] Intereses de Mora en cuotas de administración en Edificios o Conjuntos (Mínimo y Máximo)
- [Actualidad] Lista de Morosos en edificios y conjuntos, ¿es legal su publicación?
- [Actualidad] Mora en la Propiedad Horizontal: sólo puede condonarla la Asamblea
Zonas comunes
- [Actualidad] Ampliación o creación de nuevos parqueaderos en P.H: ¿cuál es el trámite a seguir?
- [Actualidad] Bienes privados y comunes con y sin restricción de uso
- [Actualidad] Alquiler del Salón Social y Parqueaderos en Propiedad Horizontal: ¡un buen negocio!
- [Actualidad] Ley Antitabaco aplica en zonas comunes de la Propiedad Horizontal
Revisor Fiscal
Casos en los que debe nombrarse obligatoriamente e inhabilidades para ejercer como Revisor Fiscal en una PH
- [Actualidad] Revisor Fiscal en Propiedad Horizontal: ¿cuándo es obligatorio su nombramiento y qué inhabilidades tienen?
- [Actualidad] Recopilación de materiales básicos para quienes se desempeñen como Revisores Fiscales en las Copropiedades
- [Actualidad] Contador puede ser Revisor Fiscal de muchas Propiedades Horizontales (no tiene límite)
- [Actualidad] ¿Se podría obligar a los entes no comerciales a tener Revisor fiscal?
Solución de conflictos
Comité de convivencia (constitución y funciones)
Sanción por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias
Ejecución de las sanciones
- [Actualidad] Sanciones en P.H. al arrendatario infractor. ¿Para diligencia de descargo debe citarse también al propietario?
- [Actualidad] Multa por no asistir a Asambleas de Propietarios (creación e imposición)
Aspectos varios
Servicios públicos comunes (suspensión por incumplimiento en pago de cuota ordinaria)
Contratación
- [Actualidad] Propiedad Horizontal no siempre es legal contratar Aseadores por Empresas Temporales
- [Actualidad] Sellamiento de casilleros en P.H.: Absolutamente ilegal e inconstitucional
- [Actualidad] Sanciones en P.H. al arrendatario infractor. ¿Para diligencia de descargo debe citarse también al propietario?
- [Actualidad] Indemnización a los actuales porteros de P.H. por cambio a Empresas de Seguridad
Posesión de mascotas
- [Actualidad] Animales en Edificios o Conjuntos: ¿cómo y cuándo es permitido en Propiedad Horizontal?
Arrendamiento de locales o bienes propios de la PH
Modelos y Formatos
- Poder para nombrar delegado o apoderado en Asamblea de Propietarios en Propiedad Horizontal
- Modelo convocatoria o citación a Asamblea de Propietarios de Propiedad Horizontal
- Citación a descargos infractor en P.H. y comunicación al propietario en caso de ser distinto al infractor
- Certificación de deuda o Constitución de Título Ejecutivo para cobro judicial en Propiedad Horizontal
- Convocatoria Asamblea General de Copropietarios de Edificios o Conjuntos
- Contrato de Prestación de Servicios de Administración en Propiedad Horizontal
- Poder para asistir un tercero a Asamblea Ordinaria de Copropietarios de Edificios o Conjuntos – Régimen de Propiedad Horizontal
- Convocatoria Asamblea General de Copropietarios de Edificios o Conjuntos
Conferencias
- Administradores, Conserjes y Jardineros en Propiedad Horizontal ¿Cómo debe ser su contrato?
- Conserjes en Edificios/Conjuntos no pueden ejercer como porteros
Infografías
- Convocatoria Asamblea de Propietarios en Propiedad Horizontal
- Requisitos al momento de crear e imponer multas en una P.H.
- Aspectos a tener en cuenta al momento de hacer actas de asambleas en copropiedades
- Conozca la figura del administrador provisional en nuevas Propiedades Horizontales
- ¿Qué deben tener en cuenta los Revisores Fiscales de una copropiedad?
- Entes no comerciales, ¿obligados a tener Revisor Fiscal?
Preguntas y Respuestas
- Qué sucede con el coeficiente de copropiedad cuando un propietario vende su apartamento
- Qué sucede con un carro abandonado al interior de una propiedad horizontal
- La Asamblea de Propietarios ilegalmente no aplicó los coeficientes para el cobro de una cuota extraordinaria. Ya pasaron 5 meses. ¿Se puede revertir esa decisión? ¿Cuál es la normatividad para el cobro y su impugnación?
- Hurto dentro de áreas privadas y/o bienes comunes
- Reglamentación de las basuras, parqueaderos y vigilancia en una propiedad horizontal
- Si realizada asamblea extraordinaria de propietarios se determinó que a los morosos se sancionaría con el envío a cobro jurídico y con la suspensión de goce de zonas comunes. ¿Estamos infringiendo algún derecho de los que no hayan asistido?
- ¿Se puede cobrar una mensualidad a los residentes por utilizar el parqueadero de una zona común, justificando que ese dinero es para el Fondo de Imprevistos?
- Códigos del PUC para manejar el fondo de imprevistos de una P.H.
- Caso de un delegado de Asamblea de propietarios que pertenece al Consejo de Administración
- Nombramiento de presidente de la Asamblea de Propietarios que no es propietario
- Representación de los propietarios en la asamblea general por parte de otros individuos
- Diligenciamiento del libro de actas de asamblea y de registro
- Qué hacer cuando se pierde el libro de actas
- Prohibiciones que un administrador puede imponer en un conjunto residencial
- Sanciones para un propietario por parte del administrador
- Caso donde el administrador lleva la contabilidad de una Propiedad Horizontal
- Coadministración de una propiedad horizontal
- Propietario que está en mora es elegido para el consejo de administración
- Situación en la que una propiedad horizontal deben convertirse en mixta
- Cambio del consejo de administración de un conjunto residencial en asamblea extraordinaria
- Los hijos mayores de edad, hijos de propietarios, ¿pueden pertenecer al consejo de administración?
- Las decisiones que tome el consejo de administración de la P.H, ¿son obligatorias para los residentes del conjunto?
- Un propietario en mora puede ser elegido como miembro del Consejo de Administración, ¿tiene voz y voto en la Asamblea?
- Caso donde propietarios no quieren cancelar cuotas de administración
- Condonación de intereses por parte de la asamblea de propiedad horizontal
- Cobro de intereses moratorios sobre las cuotas de administración en una P.H.
- Cobro de intereses de mora sobre el valor de una cuota extraordinaria
- Reporte a centrales de riesgo de un propietario de inmueble que está en mora por más de dos meses
- Legalidad en la fijación de un incremento de la cuota ordinaria en propiedad horizontal
- Pago de cuota extraordinaria en una propiedad horizontal
- Obligación de los edificios de pagar impuesto predial por las zonas comunes
- Prohibición de utilizar el parqueadero de visitantes por parte de los propietarios
- Quién responde cuando roban el apartamento en una propiedad horizontal
- Cobro de los parqueaderos en una propiedad horizontal y quién fija el precio
- Obligación de los edificios de pagar impuesto predial por las zonas comunes
- Obligación de tener una póliza de seguro que cubra la copropiedad
- Impuesto predial por instalaciones y zonas comunes
- Contador titulado para una propiedad horizontal
- Revisor Fiscal para una propiedad horizontal residencial
- Irregularidades denunciadas por el Revisor Fiscal de una Propiedad Horizontal
- Asistencia del Revisor Fiscal a la Asamblea sin que sea invitado
- Funciones del Revisor Fiscal en una copropiedad
- Renuncia del revisor fiscal ante la asamblea que lo nombró
- ¿Existe inhabilidad para seguir ejerciendo la Revisoría Fiscal en una Propiedad Horizontal de uso comercial cuando un hermano pasa a ser copropietario de un local?
- Quejas ante la administración de una P.H. que no son tomadas en cuenta
- Inconvenientes con vecinos manejados por un Juez de Paz
- Creación de una asociación en defensa de los derechos de los propietarios
- Inconvenientes con vecinos manejados por un Juez de Paz
- Aplicación de multas en una propiedad horizontal así no estén dentro del reglamento
- Pago de multa en una propiedad horizontal
- Sanciones para un propietario que no asista a asamblea ordinaria
- Sanciones para una persona que irrespete la junta de copropietarios
- División de gastos cuando se comparten gastos en una propiedad horizontal
- Inconvenientes con el medidor de servicios públicos
- División de gastos de vigilancia y servicios públicos de unos apartamentos y casas
- Antejardines y jardines interiores, los copropietarios, ¿pueden utilizarlos de parqueaderos, para reuniones con música a todo volumen, mantener mascotas y arrojar trastos viejos?
- Mi apartamento está ubicado en el primer piso de un edificio. Se presenta una filtración de aguas negras que van a dar a los medidores del acueducto de cada apartamento. He dialogado con los vecinos para subsanar el daño, pero ellos dicen que por ser mi apto el del primer piso, debo asumir los gastos. ¿Es cierto, quien los paga?
- Construcciones en apartamentos con previa autorización de la Asamblea
- Obligación de una P.H. de llevar libros de contabilidad
- ¿Cuál es la tarifa de retención en la fuente que se les debe aplicar a los administradores de propiedad horizontal?
- Contrataciones entre una Propiedad Horizontal y una empresa de Servicio Temporal
- El 100% de propietarios, ¿puede por estatutos prohibir la tenencia de mascotas en una P.H?
Más respuestas sobre este tema aquí
Actualizado al 13 de junio de 2012
Infografías
Modelos y Formatos
- Escrituras de venta de inmueble que NO está ubicado en Propiedad Horizontal
- Escrituras de venta de inmueble ubicado en Propiedad Horizontal
- Certificación de deuda o Constitución de Título Ejecutivo para cobro judicial en Propiedad Horizontal
- Modelo convocatoria o citación a Asamblea de Propietarios de Propiedad Horizontal
- Poder para asistir un tercero a Asamblea Ordinaria de Copropietarios de Edificios o Conjuntos – Régimen de Propiedad Horizontal
- Convocatoria Asamblea General de Copropietarios de Edificios o Conjuntos
- Contrato de Prestación de Servicios de Administración en Propiedad Horizontal
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