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El Arrendatario de local comercial NO se puede oponer a que el arrendador lo venda
El dueño de un local comercial puede venderlo pero el nuevo propietario debe respetar las condiciones del contrato de arrendamiento. Sólo por motivos muy concretos las partes lo pueden dar por terminado.
El contrato de Arrendamiento de un local comercial hace parte del Establecimiento de Comercio.
Cuando un empresario le da vida a su empresa, no arranca con cero elementos, por el contrario, cuando nace el Establecimiento de Comercio empieza automática a conformar un conjunto de bienes organizados para realizar los fines de la empresa.
Entre los elementos que pertenecen al Establecimiento de Comercio están los descritos en el Artículo 516 del Código de Comercio:
1) La enseña o nombre comercial y las marcas de productos y de servicios;
2) Los derechos del empresario sobre las invenciones o creaciones industriales…
3) Las mercancías en almacén o en proceso de elaboración, los créditos …
4) El mobiliario y las instalaciones;
5) Los contratos de arrendamiento y, en caso de enajenación, el derecho al arrendamiento de los locales en que funciona si son de propiedad del empresario, y las indemnizaciones que, conforme a la ley, tenga el arrendatario;
6) El derecho a impedir la desviación de la clientela y a la protección de la fama comercial,
7) Los derechos y obligaciones mercantiles derivados de las actividades propias del establecimiento…
Como quedo anotado, el Contrato de Arrendamiento del local comercial que ocupe el comerciante con su Establecimiento, hace parte del mismo y por consiguiente, le nacen derechos sobre su estabilidad y permanencia en dicho local.
¿Puede entonces el dueño del local comercial, venderlo o ceder el contrato de arrendamiento a un tercero?
Si. Pero el nuevo dueño del local comercial o del contrato, tiene la obligación de respetar el término del contrato de arrendamiento que tiene suscrito el arrendatario con el antiguo dueño. Esto significa que si tiene un contrato que termina en diciembre y el local es vendido en junio, el nuevo dueño debe respetar el contrato de arrendamiento hasta diciembre, al igual que los derechos de prórroga automática si lleva en el local más de 2 años con la misma actividad, tal como lo explicamos aquí.
¿Puede el arrendatario negarse a pagar los cánones de arrendamiento al nuevo dueño?
Depende. Lo primero que debe tener en cuenta el dueño del local al momento de hacer la venta de su inmueble, es que debe notificar por escrito la venta que hizo al arrendatario, de tal manera que lo informa sobre quien será el nuevo dueño y con ello, la persona que empezará a recibir los cánones de arrendamiento.
La excepción para que el arrendatario no acepte al nuevo dueño del inmueble o sea, al nuevo arrendador, es que éste tenga problemas legales en los que no sea conveniente hacerle pagos.
En otras palabras, si el nuevo dueño del local comercial está incurso en la Lista Clinton o similares, está en investigaciones penales por posibles delitos como lavado de activos, testaferrato, etc.
Como se podrá entender, al comerciante no lo pueden obligar a seguir pagando el canon de arrendamiento a una persona natural o jurídica que se encuentre en la Lista Clinton, la UIAF, la OFAC, BASC, etc.
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Última actualización: Mayo 20, 2009
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una pregunta si un cliente tiene arrendado un local comercial desde hace tres año y el dueño decide terminar el contrato alegando que necesita el local, este propietario del local puede habrir otro negocio en el mismo
ES BUENO AGREGAR AL ARTÍCULO, MUY INTERESANTE POR CIERTO, QUE TANTO EL ARRENDADOR COMO EL ARRENDATARIO TIENEN CADA UNO UN BIEN, EL PRIMERO UN INMUEBLE Y EL SEGUNDO UN MUEBLE COMO LO ES EL ESTABLECIMIENTO, CADA UNO EN VIRTUD AL DERECHO DE DISPOCISION, PUEDE ENAJENAR A CUALQUIER TÍTULO SU BIEN INFORMANDO AL OTRO SOBRE EL NEGOCIO QUE SE HA HECHO, APLICANDO ASI LA FIGURA DE LA CESION DE CONTRATO.
Tengo una pregunta similar a la de jorge a.
Deseo saber si el dueño de un local que está alquilado a una peluqueria (por poner un ejemplo), los cuales han hecho un contrato verbal, puede solicitar al dueño de la peluqueria que desocupe el local para colocar otra peluqueria y asi aprovechar que el punto ya esta acreditado y quedarse asi con todos los clientes…
Gracias por responder
una pregunta si una persona juridica lleva pagado mas de 15 años arriendo por intermedio de una inmobiliaria a los dueños del local y estos lo venden a otras persona de regimen comun esta obligado el arrendatario a pargarle a estas el 10% de iva, y hay posibilidad de que por tiempo se pueda adjudicar el inmuble a los arrendatario.
agradezco su respuesta
hola, quisiera que me ayudaran en lo siguiente: arrende mi local comercial por un termino de 6 meses, pero no se hizo contrato escrito sino verbal, cuando lo arrende le advertí al arrendatario que el local estaba en venta y que cuando lo vendiera el tenía que entregarme el local y estuvo de acuerdo. Ahora ya vendí el local y tengo que entregarlo al nuevo propietario. Al arrendatario le di un plazo de 30 dias para que me lo entregara, pero el a se niega y dice que me lo entrega en 3 meses. El puede hacer eso? o mediante que normas me puedo soportar para exigirle que me entregue el local en 30 dias? Gracias por su ayuda
Quiero que alguien me responda:
Tengo un local comercial arrendado hace un año, el inquilino lo cediò a otra persona, quiero saber si para mí es igual ceder el contrato o hacer uno con el nuevo inquilino.Cuàl es la diferencia?
Hola, necesito que me ayuden en lo siguiente:
Arriendo un local comercial hace ya 3 años mas menos, pero se hizo el contrato de arriendo en el 2007 y no se volvio a renovar, pasa que el propietario vendió y el nuevo dueño quiere subir el valor del arriendo, mi pregunta es, ¿ Tengo alguna posibilidad de que respete aunque sea por un tiempo lo que pagaba antes o en cuanto mas puede aumentar su valor?
Gracias por su ayuda
solicito esquema de contrato de arrinedos de vivienda, comerciales, cuanto es el porcentaje de subir los arriendo de vivienda y comerciales,
Tengo un local comercial arrendado hace 20 años, los contratos se renuevan anualmente. En estos momentos quiero venderlo. El contrato se renovo hace un mes. que debo hacer.
carlos.
cuanto tiempo se necesita para colocar la misma actividad comercial en un local arrendado, despues de desalojar el arrendario con dicha actividad comercial. osea un señor vende pollo en un local arrendado se lo solicitan y se muda el nuevo arrendador quiere vender tambien pollo.¿que tiempo hey que esperar para vender pollo en el mismo local?