[Excel] Modelo del anexo de Bienes raíces en la DR 2007 de una persona natural no obligada a llevar contabilidad

Ana C. Quiero agradecer a todo el personal de actualicese por la preocupacion de nuestro saber y de tener a los contadores actualizados para mi personalmente ha sido de gran ayuda Dios les bendiga su grupo y empresa, quiero tener un poco mas de informacion en Declaracion de renta personas naturales no obligados a llevar contabilidad, respecto a las reteciones efectuadas por terceros. Los Amo y un feliz dia y semana

Contribuyente desesperado,

Por primera ves tengo que presentar declaración de renta este año, debido a una herencia recibida en Noviembre de 2007 y me dicen que tengo que pagar ganancias ocasionales; como los bienes suman $190.000.000 me dicen que tengo que pagar el 33%, yo no voy a poder pagar esa plata en Junio cuando presente la declaración. Entonces pregunto si me pueden decir cuanto tendré que pagar y si puedo pagar en cuotas y a cuantos años. También quiero saber si lo que se pago para poner los bienes en orden con el estado, cancelacion de hipotecas, impuestos atrasados, registro, beneficencia, etc, se puede restar del valor herencial.

Muchas gracias

Para contribuyente deseperado:

La DIAN no acepta que las ganacias ocasionales se afecten con costos. Lo que se puede restar es la parte exenta de dicha herencia pero aún así le va a tocar pagar una suma importante de impuesto. Le recomiendo que se obtenga por lo menos dos opiniones profesionales antes de tomar una decisión sobre qué hacer. Y ante todo no vaya omitir declarar porque empeoraría la situación. Es preferible declarar y dejar pendiente el pago que agregarle al problema una sanción por extemporaneidad o por no declarar. El impuesto de renta de las personas naturales no se puede pagar en cuotas pero en un momento dado se puede llegar a un acuerdo de pago con la DIAN.

Carlos Diaz.

Para contribuyente desesperado:

Es importante se tenga en cuenta la clase de bienes que recibio en la herencia, para asi poder determinar la ganancia ocasional, pero si dado el caso fueron bienes diferentes a dinero, tiene que tener muy presente el articulo 303 del Estatuto Tributario, el cual es favorable al que recibio la herencia, por cuanto, para determinar la ganancia ocasional no se toma el valor de la particion si no el valor que tenian esos bienes en la declaracion de renta del causante, lo cual hace bajar el valor de la ganancia ocasional y por ende el impuesto. Le transcribo el mencionado articulo

Artículo 303. Cómo se determina su cuantía.

Su cuantía se determina por el valor en dinero efectivamente recibido. Cuando se hereden o reciban en legado especies distintas de dinero, el valor de la herencia o legado, es el que tengan los bienes en la declaración de renta y patrimonio del causante en el último día del año o período gravable inmediatamente anterior al de su muerte.

Cuando se reciban en donación especies distintas de dinero, el valor es el fiscal que tengan los bienes donados en el período gravable inmediatamente anterior.

Cuando los bienes se hubieren adquirido por el causante o donante durante el mismo año o período gravable en que se abra la sucesión o se efectúe la donación, su valor no puede ser inferior al costo fiscal.

Señores
Actualicese

Estimados señores

En el cuadro de excel: valorizacion de bienes inmuebles, de las personas no obligados a llevar contabilidad, me parece que la columna I ” COSTO FISCAL AJUSTADO AL 31 DIC -2006 ” CORRESPONDE AL COSTO FISCAL AJUSTADO AL 31 DIC 2007

Atentamente

Jorge E. Rodriguez Conde

Traté de abrir, y no abrio, el modelo del anexo de bienes raices en DR 2007, de personas naturales no obligada a llevar contabilidad. ¿Que será, que problema resultaria, o es que ya no está disaponible?